Een hypotheek voor ondernemers vraagt een andere aanpak dan een hypotheek voor mensen in loondienst. Of je nu ZZP’er bent, directeur-grootaandeelhouder (DGA) of VOF-partner — de regels zijn anders. Hier is alles wat je moet weten.
DGA en de hypotheek
Als DGA haal je je inkomen uit salaris én mogelijk dividend uit je BV. Voor de hypotheekberekening telt doorgaans alleen het DGA-salaris mee, tenzij je kunt aantonen dat de BV voldoende structurele winst maakt om ook dividend structureel te laten meetellen.
Vereiste documentatie
- Drie jaar belastingaangiften (IB en VpB)
- Drie jaar jaarrekeningen
- Aandeelhoudersverklaring
- Eventueel tussentijdse cijfers
Inkomensgemiddeling
Geldverstrekkers nemen doorgaans het gemiddelde van de afgelopen drie jaar winst. Een slecht jaar kan je gemiddelde drukkend. Bij een stijgende winstlijn zijn sommige geldverstrekkers bereid soepeler te rekenen.
Gespecialiseerde geldverstrekkers
Niet elke bank is even ervaren met ondernemershypotheken. Er zijn geldverstrekkers die hier sterk in zijn en meer maatwerk bieden. Een gespecialiseerde hypotheekadviseur kan je naar de juiste partij leiden.
Conclusie
Een hypotheek voor ondernemers vereist meer voorbereiding en documentatie, maar is goed haalbaar met de juiste aanpak en begeleiding.