Heb je een studieschuld en wil je een huis kopen? Dan vraag je je waarschijnlijk af hoe een hypotheek met studieschuld werkt en hoeveel je kunt lenen. Hier leggen we alles uit.
Hoe telt een studieschuld mee?
Geldverstrekkers houden rekening met je studieschuld bij de berekening van je maximale hypotheek. Een DUO-schuld telt mee als een financiële verplichting die je maandelijkse bestedingsruimte verlaagt. De precieze impact hangt af van de hoogte van de schuld, de rente en het aflossingsschema.
Oud vs. nieuw leenstelsel
Studenten die geleend hebben onder het oude stelsel (voor 2015) betalen 0,12% rente (aangenomen tarief). Studenten onder het nieuwe stelsel betalen meer. De precieze aftrek die geldverstrekkers toepassen varieert: ze berekenen een bepaald percentage van de openstaande schuld als maandlast.
Hoeveel lager is je hypotheek?
Als vuistregel: elke €10.000 studieschuld verlaagt je maximale hypotheek met circa €10.000 à €20.000, afhankelijk van je inkomen en de rentevoet. Een grote studieschuld kan je leencapaciteit dus aanzienlijk verlagen.
Wat kun je doen?
- Je studieschuld (deels) aflossen vóórdat je een hypotheek aanvraagt
- Wachten totdat je inkomen hoger is
- Samen met een partner kopen om de gezamenlijke leencapaciteit te verhogen
- Kiezen voor een goedkopere woning passend bij je verlaagde leencapaciteit
Conclusie
Een hypotheek met studieschuld is zeker mogelijk, maar je leencapaciteit is lager. Door slimme planning en eventueel sneller aflossen van je studieschuld kun je je kansen op een goede hypotheek vergroten.