Je eerste huis kopen met een hypotheek is een mijlpaal. Maar de huizenmarkt is complex en er zijn veel beslissingen te nemen. In dit artikel begeleiden we je door alles wat je moet weten als eerste koper.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen bij woningen tot €510.000 (2026). Dit scheelt direct 2% van de koopprijs — bij €300.000 is dat €6.000.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Als starter kun je in de meeste gevallen gebruik maken van NHG (tot de NHG-grens van circa €435.000 in 2026). Dit geeft je een lagere rente én bescherming bij betalingsproblemen.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies) betaal je uit eigen zak. Reken op circa 3 à 5% van de koopsom als extra kosten.
Orienteer je op de markt
Als starter moet je realistisch zijn over de markt. In populaire steden zijn de prijzen hoog en de concurrentie groot. Overweeg ook omliggende gemeenten of kies voor een verbouwingswoning met meer potentie.
Hypotheekadvies is essentieel
Als eerste koper is professioneel hypotheekadvies extra waardevol. Een goede adviseur helpt je niet alleen de beste rente te vinden, maar ook de beste hypotheekvorm die past bij je plannen voor de toekomst.
Conclusie
Je eerste huis kopen met een hypotheek is goed haalbaar als je je goed voorbereidt. Gebruik de beschikbare fiscale voordelen, schakel een adviseur in en begin op tijd met sparen voor de bijkomende kosten.